Otthonváltási Iránytű
Eladnál és vennél is? Egy kézben, egy tervvel, egyetlen költözéssel.
Az online kalkulátor az átlagra jó. A te otthonváltásod nem átlagos. Fix díjas első lépés: pontos érték-sáv, felkészítési terv és menetrend, mielőtt bármit meghirdetnél.
- Kivitelezői múlt, tervezés előbb, végrehajtás utána.
- Egy otthonváltás, egy terv, egy felelős, egy költözés.
- 200+ eladássaját kézben végigvitt ügyletek
- 500+ eladáscsapatommal együtt kísért ügyletek
- Kivitelezői szemfelújítási és építési múlttal nézem az ingatlanod
- Minden a tiédminden elkészült anyag és minden döntés nálad marad
Az 5 legdrágább hiba otthonváltásnál
Az otthonváltás a legtöbb család legnagyobb pénzügyi döntése. Ezen az öt ponton szokott a legtöbb idő és pénz múlni, és mind az öt megelőzhető.
Rossz induló ár, érzelmi alapon.
A saját otthonunk mindig többet ér nekünk, mint a piacnak. Ha az árat az emlékek szabják meg, az eredmény kiszámítható: a jól árazott lakás átlagosan 44 nap alatt kel el, a túlárazott 125 napig áll, és a végén jellemzően így is engedni kell. Megelőzhető: adatokra épített érték-sávval indulunk, nem érzésre.
Rossz sorrend eladás és vétel között.
Aki előbb vesz, kényszerből ad el; aki előbb ad el, kapkodva vesz. Két költözés, ideiglenes albérlet, alkupozíció nélkül. Megelőzhető: egy tervvel, amelyben a két ügylet üteme egymáshoz van igazítva.
Felkészítetlen ingatlan és anyagok.
Az érdeklődő az első három fotó alapján dönt, mielőtt bármit elolvasna. Sötét képek, zsúfolt terek, hiányzó alaprajz: ezek nem apróságok, ezek a megtekintések számát felezik. Megelőzhető: két-három jól megválasztott beavatkozással, ami az árban többszörösen megtérül.
Jogi és admin csúszás.
Hiányzó tulajdoni lap, rendezetlen hagyaték, elakadt energetikai tanúsítvány: mind olyan tétel, ami a vevő ajánlata UTÁN szokott kiderülni, és heteket csúsztat. Megelőzhető: a papírokat az elején vesszük sorra, nem a szerződésnél.
A szóban tett csodaajánlat csapdája.
A legszebb ajánlatok gyakran szóban érkeznek: magas összeg, remek feltételek, és semmi, ami a vevőt kötné. Mondani bármit lehet. A kár kétszeres: az ígéret többnyire elolvad, mire komolyra fordulna, de a fejedben horgonyként ott marad, hogy egyszer valaki ennyit adott volna érte, és önkéntelenül ehhez méred az összes valódi ajánlatot. Megelőzhető: ajánlatnak azt tekintjük, ami írásban van és a vevő háttere is rendben; ezt együtt nézzük meg, mielőtt igent mondasz, vagy bármihez hozzáméred.
Nem kell mind az ötöt fejben tartanod. Pontosan ezért készül terv.
A három út, és hogy melyik kinek való
Otthonváltásra három út van, és mindegyik jó valakinek. Az számít, hogy a te helyzetedhez melyik való.
Teljesen egyedül
- Kinek való: aki ért hozzá, van rá ideje, és nem az első eladása.
- Ma ehhez sok online eszköz jár: kalkulátorok, hirdetési portálok. Gyors, hozzávetőleges kép és látszólag ingyen.
- Korlátja: a kalkulátor a környék átlagát mondja meg, nem a te lakásod értékét. Az árazás, a felkészítés, a jogi sorrend és a hetekig tartó szervezés mind rajtad múlik, és a hibák pont itt a legdrágábbak.
Szakértői támogatással, a te irányításoddal
- Kinek való: aki szeretné, hogy szakértő legyen mellette, de a döntéseket és a folyamatot nem adná ki a kezéből.
- Mit ad: írásos érték-sáv, felkészítési terv, menetrend, profi anyagok. A család viszi végig, de nem egyedül.
Ez az a lépés, amit egy felelős család akkor is meglép, ha utána közvetítőre bízza az értékesítést. Volt már, hogy a felkészítés után a család magabiztosan maga vitte végig az eladást.
Klasszikus jutalékos megbízás
- Kinek való: aki az értékesítés terhét teljesen leadná.
- Fontos, amit kevesen mondanak ki: ehhez az úthoz is kell tulajdonosi felkészültség. Rendezett dokumentumok, profi anyagok, átgondolt ütemezés nélkül a megbízott közvetítő is nehezebb helyzetből indul.
- És ha a felkészítés után kérsz fel értékesítőt: jobb pozícióból teszed. Alacsonyabb díjjal, magasabb minőséget elvárva, és te irányítasz; az értékesítő a hirdetések, a telefonok, az érdeklődők szűrése, a bemutatók és az alku terhét veszi le rólad.
A három út nem zárja ki egymást. A középső arra való, hogy bármelyiket választod is utána, jó alapról indulj.
Mit kapsz konkrétan
A tanácsadás nálam nem beszélgetés-sorozat, hanem kézzelfogható anyagok. Ezt kapod:
- Írásos érték-sáv dokumentum, a mögötte lévő számokkal és indoklással
- Felkészítési terv: az a két-három beavatkozás, ami az árban megtérül, és ami nem
- Otthonváltási menetrend: az eladás és a vétel egymáshoz igazított üteme
- Profi fotó, alaprajz, igény szerint VR-túra és drónfelvétel
- Hirdetési stratégia: hol, mennyiért, milyen szöveggel és képekkel
- Az érdeklődők szűrése: a nézelődők, az alkudozók és a spekulánsok kiszűrése, csak a valódi vevőkkel találkozol
- Kísérés a szerződésig és a kulcsátadásig
Minden elkészült anyag a tiéd marad. Akkor is, ha a felkészítés után magad viszed tovább, és akkor is, ha közvetítőre bízod.
Profi anyagok a lakásodról, már a felkészítés alatt
Profi alaprajz
Az eredeti építész rajz alapján, pontos méretekkel.
VR-túra
A teljes lakás bejárható otthonról, még a személyes megtekintés előtt.
Drónfelvételek
A ház és a környezet felülről, amit a legtöbb hirdetésben nem látni.
Felkészítés: ugyanaz a lakás, előtte és utána
Hogyan működik
Díjmentes első beszélgetés.
Átnézzük, hol tartasz, mi a célod és mi az időkereted. A végén megmondom, szerintem mi a felelős következő lépés.
Otthonváltási Iránytű.
Fix díjért elkészül az érték-sáv, a felkészítési terv és a menetrend. Innentől adatok alapján döntesz, nem érzésre.
Felkészítés és bemutatás.
A terv végrehajtása: a megtérülő beavatkozások, profi fotó, alaprajz, hirdetési anyag. Terjedelme a lakás méretétől és állapotától függ, a tervből pontosan látod, mi indokolt.
Értékesítés-támogatás, ha kéred.
Eddig a pontig minden a te kezedben van. Itt döntesz: innen viszed magad, vagy kéred a támogatást. Hirdetéskezelés, az érdeklődők szűrése, bemutatók, alku-támogatás, kísérés a szerződésig. Úgy veszed igénybe, mint egy jó szakembert: konkrét feladatra, átlátható, előre rögzített díjért. És amíg az eladás fut, hetente írásos összefoglalót kapsz arról, hol tartunk.
Kezdd egy tiszta képpel.
12 kérdés, ami végigvezet az otthonváltás fontos pontjain: árazás, felkészítés, időzítés. Már kitöltés közben látni fogod, mire érdemes figyelned. Zárásként még pár rövid kérdés segít, hogy a kiértékelés tényleg rólad szóljon, a végén pedig azonnal megkapod, emailben is. Két perc, és nyugodtabban indulsz neki.
- kb. 2 perc
- azonnali kiértékelés
- díjmentes
Kinek szól ez az oldal?
Ez az oldal az eladni és venni készülő családoknak szól. Akár előbb adnál el és utána vennél, akár előbb vetted meg az újat és most adnád el a régit: a sorrend a helyzetedtől függ, a terv pedig arra való, hogy a te sorrendedben legyen biztonságos, egyetlen költözéssel és kényszerlépések nélkül.
Így indulunk
Ingyenes teszt
2 perc, azonnali kiértékelés.
Díjmentes helyzetfelmérő beszélgetés
30 perc, tiszta kép, semmi kötelezettség.
Csak ezután, ha kéred: fix díjas terv
Otthonváltási Iránytű.
A díjam egyik lépésnél sem az eladástól függ, ezért azt is ki merem mondani, ha neked most a várakozás a jó döntés.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül az Otthonváltási Iránytű?
Az Iránytű fix díjas, az írásos értékmegállapítás önmagában 59 000 forinttól érhető el. A pontos díjat a helyzeted alapján az első, díjmentes beszélgetésen rögzítjük, írásban, előre. Meglepetés-költség nincs.
Miben más ez, mint egy online kalkulátor?
A kalkulátor a környék átlagát mondja meg. Én a te lakásod értékét: állapot, emelet, tájolás, a felújítás megtérülése, a mikropiaci kereslet. Írásban, indoklással, hogy vitás helyzetben is legyen mire hivatkoznod.
Mi van, ha az jön ki, hogy most ne adjak el?
Akkor azt fogom mondani, hogy most ne adj el. A díjam ettől nem változik, az anyagok nálad maradnak, és pontosan tudni fogod, mire várj és meddig.
A teljes eladást is rád bízhatom?
Igen. A kulcsrakész levezénylést is vállalom, az első felméréstől a kulcsátadásig. A különbség annyi, hogy nálam ez is tervvel kezdődik, nem a hirdetés feladásával.
Külföldről is működik?
Igen, erre külön szolgáltatásom van: távoli szemle, VR-túra, online ügyintézés. Sok ügyfelem évek óta külföldről intézi velem az itthoni ingatlan-ügyeit.
Mi történik a díjmentes beszélgetésen, és mi nem?
Átnézzük a helyzeted, a célod és az időkereted, és megkapod a felelős következő lépést. Amit nem kapsz: telefonban bemondott árat. Az ingatlanod értékéről felelősen csak adatok alapján, írásban nyilatkozom.
Meddig tart, míg elkészül az Iránytű?
Az első beszélgetéstől számítva jellemzően egy-két hét, a szemle időpontjától függően. A menetrendet az elején rögzítjük.
Ha idáig eljutottál, két lehetőséged van.
Az egyik: becsukod az oldalt, és viszed magaddal, amit itt olvastál. Ez is több, mint amivel a legtöbben nekivágnak. A másik: rászánsz két percet a tesztre, és a saját helyzetedre kapsz tiszta képet, kiértékeléssel, amit emailben is megkapsz. Mindkettő rendben van. A második csak többet ad.