Távoli szemle külföldön élő magyaroknak
Évek óta nem láttad az ingatlanod? Én leszek a szemed a helyszínen.
Külföldön élsz, Budapesten vagy a környékén van egy lakásod vagy házad, és nem tudod, milyen állapotban van, mennyit ér, és mi lenne vele a legjobb lépés. Kimegyek, felmérem, és úgy kapod vissza, mintha te magad jártál volna ott: 3D bejárás, drónfelvétel, állapotfelmérés, piaci értékmegállapítás és konkrét javaslat, egy csomagban.
32 év tapasztalat200+ ügyletBudapest és agglomeráció
Ismerős?
Örökölt lakás
Megörököltél egy lakást, amit évek óta nem láttál belülről. Fogalmad sincs, milyen állapotban van, és hogy eladni, kiadni vagy megtartani éri-e meg.
Kiadott lakás
Bérlő lakik benne, és csak az ő szavára tudsz hagyatkozni. Nem tudod, mi amortizálódik, és hogy a bérleti díj még reális-e.
Üresen álló ház
Áll a ház, telik az idő, és senki nem néz rá hozzáértő szemmel. A beázás, a vizesedés, a lopás kockázata csak nő.
A közös bennük: dönteni kellene, de vaktában nem mersz. Hazautazni ezért? Repülőjegy, szabadság, kiesett napok, és a végén lehet, hogy csak annyit tudsz meg, hogy „hát, kellene ide valaki, aki ért hozzá". Erre való a távoli szemle.
Mit kapsz a csomagban
Mindent, amit te magad néznél meg, ha itt lennél. Plusz azt, amit csak szakember lát meg.
3D bejárás (Matterport)
Az egész ingatlan bejárható 3D-ben, a telefonodról vagy a gépedről, bármikor, bárhonnan. Olyan, mintha ott sétálnál. A link a tiéd marad, később is visszanézheted, vagy megmutathatod a családnak.
Drónfelvétel
Tető, homlokzat, telek, környék madártávlatból. Pont az, amit a földről senki nem mutat meg: a tető állapota, a szomszédság, a telek valós helyzete.
Állapotfelmérés
Építőipari szemmel nézem végig: nyílászárók, vizesedés, tető, gépészet, elektromos hálózat. Leírom, mi igényel beavatkozást, mi ráér, és nagyságrendileg mibe kerül.
Piaci értékmegállapítás
Számokkal alátámasztott, a mostani piacra kalibrált ár-sáv, hogy tudd, reálisan mennyiért adható el az ingatlan. Döntéshez készül, nem hasraütésre.
Írásos javaslat
Eladni, kiadni vagy előbb felújítani éri meg? Milyen áron, milyen lépésekkel, milyen időzítéssel a mostani piacon? Konkrét, leírt javaslat, nem általánosság.
Videóhívásos átbeszélés
45 perc, a te időzónádhoz igazítva. Végigmegyünk az anyagon, és minden kérdésedre választ kapsz.
Hogyan zajlik
- 1
Jelentkezel
- Kitöltöd a lenti űrlapot. 24 órán belül személyesen válaszolok.
- 2
Egyeztetünk
- Rövid videóhívás: átbeszéljük az ingatlant, a céljaidat és a bejutást. Kulcs a rokonnál, a szomszédnál, az ügyvédnél vagy a közös képviselőnél? Megoldjuk, és a kulcs útját írásban dokumentáljuk.
- 3
Kimegyek a helyszínre
- 2-3 óra a helyszínen: fotózás, 3D szkennelés, drónfelvétel, állapotfelmérés. Ha bérlő lakik ott, vele egyeztetett időpontban, diszkréten.
- 4
Megkapod a teljes anyagot
- A szemlétől számított 5 munkanapon belül, emailben: a 3D bejárás linkje, a drónfelvételek, az állapotriport, az értékmegállapítás és a javaslat.
- 5
Átbeszéljük
- Videóhívás a te időzónádhoz igazítva. A döntés a tiéd, az anyag akkor is a tiéd marad, ha egyelőre nem lépsz semmit.
Csomagok és árak
Távoli szemle | Alap
149 000 Ftkb. 380 euró
- Helyszíni szemle (2-3 óra)
- Részletes fotódokumentáció
- Állapotfelmérés építőipari szemmel
- Piaci értékmegállapítás
- Írásos javaslat: eladás, kiadás vagy felújítás
- 45 perces videóhívásos átbeszélés
Távoli szemle | Prémium 360
239 000 Ftkb. 600 euró
- Minden, ami az Alap csomagban
- Matterport 3D/VR bejárás, bármikor visszanézhető linkkel
- Drónfelvétel: tető, homlokzat, telek, környék
Ha a szemle után az eladás mellett döntesz, és engem bízol meg az értékesítéssel, a szemle díja teljes egészében beszámít a megbízási díjba. Vagyis ha velem adod el, a szemle gyakorlatilag ingyen volt.
Kisebb léptékben indulnál? Az írásos értékmegállapítás (59 000 Ft) helyszíni szemle nélkül, a te anyagaidból ad írott értéksávot. Ha utána Távoli szemlével folytatod, a díja teljes egészében jóváíródik.
Az árak Budapestre és az agglomerációra érvényesek. Fizetés banki átutalással, forintban vagy euróban, számla ellenében.
Miért bízhatsz a szememben
32 év, két szakma
15 év építőipar a tervezéstől a kivitelezésig, 17 év ingatlanközvetítés és tanácsadás, 200+ lezárt ügylet.
Építőipari szem
Nem csak lefotózom, értem is, amit látok. Egy repedés, egy folt, egy megsüllyedt burkolat nekem mond valamit, és le is írom, mit.
Számolt érték, nem érzés
Az értékmegállapításom adatokra épül: valós tranzakciók, a környék kínálata, a mostani piac. Megmutatom, miből jön ki a szám.
Egy kézből, magyarul
Nem kell három embert koordinálnod három időzónából. Egy ember, egy csomag, a te nyelveden, a te időzónádhoz igazítva.
Gyakori kérdések
Hogyan juttok be az ingatlanba, ha én külföldön vagyok?
Ez a leggyakoribb kérdés, és mindig megoldható. Kulcs a rokonnál, a szomszédnál, az ügyvédnél vagy a közös képviselőnél: az egyeztető híváson megbeszéljük, melyik út a tiéd. A kulcs átvételét és visszaadását minden esetben írásban dokumentálom, fotóval és időponttal.
Ez hivatalos értékbecslés?
Nem, és ezt fontos tisztán látni. Banki hitelhez, hagyatéki vagy bírósági eljáráshoz hivatalos, engedéllyel rendelkező értékbecslő kell. Amit én adok, az piaci értékmegállapítás: arra való, hogy tudd, a mai piacon reálisan mennyiért adható el az ingatlanod, és megalapozottan dönthess. Eladási döntéshez pont ez kell, nem a hivatalos papír.
Mennyi idő, mire megkapom az anyagot?
A helyszíni szemlétől számítva 5 munkanapon belül. A szemle időpontja a bejutás megszervezésétől függ, jellemzően a jelentkezéstől számított 1-2 héten belül megvan.
Bérlő lakik a lakásban. Ez gond?
Nem gond, sőt. A bérlővel egyeztetett időpontban megyek, diszkréten és korrekten. Sok tulajdonos pont ilyenkor tudja meg, milyen állapotban van valójában a lakása, és hogy a bérleti díj még piaci-e.
Mely területeken vállalod?
Budapesten és az agglomerációban. Ha máshol van az ingatlan, a jelentkezésnél írd meg a települést, és egyedileg megnézem, vállalható-e.
Mi történik, ha a szemle után az eladás mellett döntök?
Akkor onnan már ismerős terepen vagy: az anyag, ami a kezedben van, egyben a profi értékesítés alapja is. Ha engem bízol meg, a szemle díja teljes egészében beszámít a megbízási díjba, és az eladást is egy kézből, távolról intézheted velem.
Hogyan tudok fizetni külföldről?
Banki átutalással, forintban vagy euróban, számla ellenében. A díj fele a szemle időpontjának rögzítésekor, a másik fele az anyag átadásakor esedékes.
Kérj távoli szemlét
Töltsd ki, és 24 órán belül személyesen válaszolok. A jelentkezés nem kötelez semmire: az első egyeztető hívás díjmentes, ott derül ki, tudok-e segíteni.