Írásos értékmegállapítás távol lévő tulajdonosoknak
Mennyiért adható el valójában a lakásod? Írásban, indoklással.
Írásos piaci értékmegállapítás külföldön élő és távol lévő tulajdonosoknak. Eladhatósági értéksáv, a mögötte lévő számokkal, PDF-jelentésben, átbeszéléssel.
Kinek szól
Neked, ha eladáson vagy kiadáson gondolkodsz, és a döntéshez nem tipp kell, hanem megalapozott szám. Különösen akkor, ha külföldről vagy másik városból nézed a lakást, és a portálok kínálati árai meg az online kalkulátorok között nem találod a valóságot.
Mit kapsz pontosan
- Eladhatósági értéksáv (tól-ig) 6 hónapos időtávra, indoklással: miből jön ki a szám
- Piaci összevetés: valós tranzakciók és a környék aktuális kínálata alapján
- A tényleges eladhatóság szempontjai: mi szól az ingatlanod mellett és mi ellene
- Írott PDF-jelentés, amit bármikor előveszel, bárkinek megmutatsz
- 30 perces videóhívásos átbeszélés: kérdezhetsz, amíg minden világos
Miből dolgozom
Te küldöd: fotók vagy videó a lakásról (telefonnal is jó), alaprajz ha van, és a kulcs-adatok (méret, emelet, állapot, rezsi). Én hozom: a piaci adatokat, a tranzakció-elemzést és 32 év tapasztalatát.
Fontos, és ezt őszintén kimondom: ez az értékmegállapítás helyszíni szemle nélkül, az általad adott információkból és a piaci adatokból készül. Amit a személyes bejárás többlete ad (állapot építőipari szemmel, a ház és a környezet élőben), az a Távoli szemle csomag terepe. Ha ott folytatod, ennek a díja teljes egészében jóváíródik.
Hogyan zajlik
- 1Megrendelés és adategyeztetés
Kitöltöd az űrlapot, én pontosítom mire lesz szükségem.
- 2Anyagküldés
Megküldöd a fotókat, adatokat (email vagy link, ahogy kényelmes).
- 3Jelentés és átbeszélés
5 munkanapon belül kapod a PDF-et, utána 30 perc hívás.
Ár
Írásos értékmegállapítás
59 000 Ftkb. 150 euró
- Eladhatósági értéksáv (tól-ig) 6 hónapos időtávra, indoklással: miből jön ki a szám
- Piaci összevetés: valós tranzakciók és a környék aktuális kínálata alapján
- A tényleges eladhatóság szempontjai: mi szól az ingatlanod mellett és mi ellene
- Írott PDF-jelentés, amit bármikor előveszel, bárkinek megmutatsz
- 30 perces videóhívásos átbeszélés: kérdezhetsz, amíg minden világos
Ha az értékmegállapítás után a Távoli szemle csomaggal vagy az értékesítéssel folytatod nálam, az 59 000 Ft-ot teljes egészében jóváírom.
Budapest és agglomerációja területén lévő ingatlanokra érvényes alapdíj. Távolabbi ingatlan esetén a díjat egyedileg egyeztetjük, ezt a megrendelés előtt tisztázzuk.
Melyik való neked?
- Írásos értékmegállapítás, 59 000 Ft: nem járok az ingatlanban, a te anyagaidból és a piaci adatokból dolgozom. Ha a "mennyit ér és eladható-e" kérdésre keresed a választ.
- Távoli szemle, 149 000 Ft-tól: kimegyek az ingatlanhoz, 2-3 óra a helyszínen, állapot építőipari szemmel, a Prémiumban 3D bejárás és drón. Ha a teljes képre és döntési javaslatra van szükséged.
- Bármelyikkel indulsz, a díj teljes egészében jóváíródik, ha az értékesítést is rám bízod.
Mi NEM ez
- Nem hitelcélú, banki szakvélemény
- Nem hirdetési csali-ár, amit utána "majd pontosítunk"
- Nem online kalkulátor-szám új köntösben: minden jelentés kézzel, a te ingatlanodra készül
Ki készíti
Kóré Norbert. 32 év, két szakma: 15 év építőipar a tervezéstől a kivitelezésig, 17 év ingatlanközvetítés és tanácsadás, 200+ lezárt ügylet. Az értékmegállapításom adatokra épül: valós tranzakciók, a környék kínálata, a mostani piac. Megmutatom, miből jön ki a szám.
Minta-jelentés
Így néz ki, amit kézhez kapsz: három oldal egy valós, anonimizált jelentésből. A lapokra kattintva nagyban is megnézheted.
Gyakori kérdések
Mennyi idő alatt készül el?
Az anyagok beérkezésétől számított 5 munkanapon belül.
Mi van, ha bérlő lakja a lakást?
Nem akadály: a bérlővel egyeztetve is beszerezhetők a fotók, vagy dolgozom a meglévő anyagokból, és ezt a jelentésben jelzem.
Külföldről hogyan fizetek?
Díjbekérő alapján, átutalással, forintban vagy euróban.
Mi van, ha az anyagok alapján nem tudok felelős számot mondani?
Akkor ezt megmondom, mielőtt dolgoznék belőle: vagy pótoljuk ami hiányzik, vagy a Távoli szemlét javaslom, vagy visszaadom a díjat. Nem adok ki olyan jelentést, ami mögé nem tudok odaállni.
Előbb beszélnék, mielőtt megrendelem. Lehet?
Persze. Egy díjmentes, 30 perces beszélgetésen átnézheted velem, hogy a helyzetedhez ez a jelentés-e a jó következő lépés. Ha viszont már most látod, hogy kell, a megrendeléssel időt spórolsz: az adategyeztetés ugyanúgy megtörténik.
Minek fizessek, ha ott a ChatGPT?
Nem fogom azt mondani, hogy a ChatGPT pontatlan, mert sok kérdésre jól válaszol. A valódi különbség nem a tudásban van, hanem abban, hogy ki írja alá a számot. Minden AI, a saját kalkulátorom is, hirdetési árakból dolgozik, mert csak az nyilvános, a hirdetési ár és az eladási ár viszont nem ugyanaz. A lakásod állapotát ráadásul egy modell nem látja: aki nem volt ott, az nem tudja, mi van a burkolat alatt, és mi az a három dolog, ami ezen az ingatlanon milliókat mozdít. És a lényeg: egy általános AI nem vállal felelősséget azért, amit mond. Amit tőlem kapsz a felmérés után, az egy leírt, visszakövethető indoklás arról, hogyan jött ki a szám. Egy AI kérdésekre válaszol, én egy számért állok helyt.
Ez nem csak egy ügyfélszerző rendszer?
Igen, az. Nem fogom azt mondani, hogy nem. Minden ingyenes dolog egy cég oldalán ügyfélszerzés, ezen nincs mit szépíteni. Az egyetlen tisztességes kérdés az, hogy kapsz-e valamit akkor is, ha soha nem hívsz fel. Kapsz: a cikkeket az illetékről, az energetikáról és a szavatosságról, és a chatben konkrét választ a jogi és adózási kérdéseidre. Ha ennyi kell, vidd el, és nem kérek érte semmit. Ami a beszélgetés mögött van, az azért kerül pénzbe, mert egy ember odamegy, végignézi az ingatlant, és leírja az indoklást. Az első beszélgetés díjmentes: ott átbeszéljük, mire van szükséged, és pontos ajánlatot kapsz a szemlére.