Ingatlanvásárlás külföldről, hazaköltözés előtt

Tartalom

• Hazaköltözés vagy itthoni vásárlás külföldről
• Otthon Start: jogosult vagy?
• A 228 települési korlátozás
• Magyar bankszámla és hitel külföldi jövedelemmel
• Mit veszek át?
• A felelős következő lépés

Hazaköltözés vagy itthoni vásárlás külföldről

Ha külföldről terveztek hazaköltözést, vagy itthon vennétek ingatlant, a nehézség nem a döntés, hanem a kivitelezés: keresni, megnézni, alkudni és ügyet intézni magyar időben, helyben, miközben ti még kint vagytok. Online minden elintézhetőnek tűnik, de a megtekintést nem helyettesítik a fotók, a hitelügyintézés személyes jelenlétet (vagy meghatalmazottat) kíván, a birtokba adás is. A megbízható helyi szem itt nem luxus, hanem az, ami a vásárlást egyáltalán végigvihetővé teszi.

Otthon Start: jogosult vagy?

Az Otthon Start egy államilag támogatott, fix 3%-os lakáshitel (max. 50 millió forint), aminek két alapfeltétele van: az elmúlt 10 évben nem volt egyidejűleg 50%-nál nagyobb ingatlantulajdonod, és van legalább 2 év folyamatos TB-jogviszonyod. Aki eddig külföldön élt, jellemzően megfelel a tulajdoni feltételnek. A csavar: közvetlenül külföldről nem igényelhető, a banki gyakorlatban kb. 180 nap itthoni munkaviszony kell a külföldi TB beszámításához, ezért ezt fél évvel előre kell tervezni.

A feltételeket, a számokat és a CSOK Plusszal való összevetést az Otthon Start program külföldön élőknek cikkben írom le.

A 228 települési korlátozás

2026-ban sok önkormányzat (2026 márciusában 228, azóta bővülhet) korlátozza a beköltözést az önazonossági törvény alapján: elővásárlási joggal, lakcímlétesítési feltételhez kötéssel vagy betelepülési hozzájárulással. Pont azok a területek érintettek leginkább, ahol a külföldön élők jellemzően vásárolnának: az agglomeráció, a Balaton és a nagyvárosok környéke. Fontos: állami támogatással (CSOK Plusz, várhatóan Otthon Start is) vásárolva jellemzően mentesülsz a korlátozások alól. Mielőtt foglalóznál, ellenőrizni kell, hogy a kiszemelt település érintett-e.

A részleteket és a 10 pontos checklistet a 228 települési korlátozás cikkben írom le.

Magyar bankszámla és hitel külföldi jövedelemmel

A gyakorlatban szinte elkerülhetetlen, hogy magyar bankszámlát nyiss, ez külföldön élőként személyes megjelenést (vagy meghatalmazást) és extra dokumentumokat igényel. A vételár utalásánál sok bank nem fogad külföldi vagy Revolut-típusú számlát, a bevált út a magyar letéti ügyvédi számla. Ha hitelt is felveszel, a magyar bankok a magyar jövedelmet preferálják, a külföldi jövedelmű ügyfél hitelügyintézése hosszabb és több igazolást kíván. Ezeket időben kell elindítani, nem a vásárlás közepén.

Mit veszek át?

A keresést a ti szempontjaitok szerint szűröm, a megtekintéseket helyben elvégzem, és az adásvételt végigviszem úgy, hogy ne kelljen emiatt utazgatnotok. Ha állami otthonteremtési lehetőség is szóba jöhet, azt a megfelelő szakemberrel, a ti konkrét helyzetetekre nézzük meg, nem általánosságban. A reális árhoz egy értékmegállapítás ad alapot, hogy ne az első hirdetés alapján döntsetek.

A felelős következő lépés

Ha még csak tervezitek a hazaköltözést, egy rövid, díjmentes helyzetfelméréssel jó kezdeni: átnézzük, hol tartotok, jogosultak vagytok-e a támogatásokra, és mi a reális következő lépés, kötelezettség nélkül, mielőtt bármibe belevágtok.